空き家を売却するデメリット｜京都市近郊の不動産売却・買取なら「CENTURY21 日本住販」

こんにちは、京都市南区の日本住販です。

こちら京都では、使い道がわからずそのままになってしまっている空き家が少なくありません。

今回は、前回に引き続き空き家の売却についてお伝えいたします。

今回は「空き家を売却するデメリット」についてです。

空き家を売却するデメリット

空き家を売却するデメリットとは何でしょうか。

①仲介手数料がかかる

まずは、仲介を行う不動産会社に支払う「仲介手数料」という出費です。
どの不動産会社に依頼しても、上限は「売買金額×3%+6万円（税別）」と決まっていますので、それ以上の法外な金額を取られることはありません。
お支払いは、基本的に売買成立後です。

②印紙代がかかる

不動産の売却に際して、契約書に印紙を貼らなくてはなりません。
具体的な印紙代は、不動産の売却価格により変わりますが、
１つ例を挙げると、売却価格が1000万円～５０００万円で、印紙代は１万円です。

下部に表を載せていますので、お気になられる方はご参照ください。

③「譲渡所得税」がかかる

売却して得た金額に対して譲渡所得税がかかります。

要件を満たしていれば、「3,000万円特別控除」を利用することもできます。その場合、家を売却した時の売却益が3,000万円未満であれば、譲渡所得税がかかりません。

④物置として利用している場合、物を置いておく場所がなくなる

空き家に荷物がある場合、片付けをしないといけなくなります。
大きな家具などがある場合、業者の方に頼まないと難しくなりますので、その費用もかかります。費用は重さや量など、業者さんによってもバラバラです。
（弊社は残っているお荷物撤去の業者のご紹介も行っています）

以上がデメリットとして挙げられます。

前回の「空き家を売却するメリット」もお考え合わせの上、空き家を売却するという選択について、ご検討の参考にして頂ければ幸いです。

他にもデメリットはあります。弊社ではお客様の状況・お家の状態に合わせてわかりやすく詳しくお話しいたします。ぜひ一度お問合せください。一緒にご不安をなくしていきましょう。

空き家を売却することは、売主様のご負担をなくすだけでなく、空き家の再生、ひいては地域環境の再生にもつながります。

弊社は地域の活性化の為にも空き家の再生に努めてまいります。

皆様のお役に立てると嬉しいです。
お問い合わせ、心よりお待ちしております！

参照表