２種類の査定について
こんにちは、京都市南区の日本住販です。
桜が満開ですね♪
今回は『机上査定』と『訪問査定』についてです。
不動産の売却を思い立ってまず最初の一歩が、不動産会社に査定を依頼する事です。査定には『机上査定』と『訪問査定』があります。
「とりあえず机上査定をお願いします」とおっしゃるお客様も多いです。
なぜなら、机上査定は訪問を受け入れる必要がないため、日程調整の必要がなく、受け入れのための清掃などの手間もかからない、直接顔を合わせる必要がないので気楽です。
そのような気楽さから複数の不動産会社への依頼もしやすいです。
ただ机上査定は、実際の物件・現地を見ずに、住所・間取り・面積・築年数などの物件情報と、周辺の類似物件の売出事例・成約事例、市況等を加味しての査定になります。簡易査定ともいわれています。
したがってどうしても訪問査定と比べると精度は落ちます。
対して訪問査定は、
建物の劣化の有無状況、お部屋の状態、使用状況、リフォーム履歴・リフォーム箇所、リフォームの必要性の有無や、道路と敷地の位置関係、境界の有無（戸建・土地の場合）、周辺環境、日当たり具合、風通し、景観を損ねるものがないか等々、細かく確認することで精度の高い査定価格を算出することができます。
そしてお客様にとっての訪問査定の何よりのメリットがあります。
それは、不動産会社の担当者と会うことで、どの不動産会社にするかの見極めができるという点です。
机上査定で出てきた価格や文面だけではどういう不動産会社か、まではわかりません。
不動産売却において大事なことは不動産会社の選定といっても過言ではありません。
どれだけお客様の立場に立って売却活動をしてくれるか、訪問査定では、そこを見極めることをおすすめします。
不安なこともあると思いますので、まずは机上査定をしてみるのもいいと思います。
しかし机上査定の価格はあまり参考にならない場合があるため、「売る」と決めてらっしゃる方は最初から『訪問査定』をされる方が多いです。
皆様の売却活動の成功を心よりお祈り申し上げます。
京都・滋賀で不動産売却をご検討でいらっしゃる方は、ぜひ弊社にお声がけください。
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