ローン残債があっても住み替えできますか
こんにちは、京都市南区の日本住販です。
今回は、住宅ローンの残債がある状態での住み替えについてです。
・ローンが残っていても住み替えることはできますか？
住宅ローンが残っている場合でも住み替えることは可能です。
しかしそこには条件があります。
原則として、住宅ローンを組んで購入した住宅を売却するには、組んでいる住宅ローンを完済しなければなりません。
したがって２つの状況が生じます。
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A. お持ちの家の売却代金が、ローンの残債を上回る場合 住宅ローンの一括完済ができますので、速やかにお持ちの家の売却が行え、余った金額を次の新居購入の費用に充てることができます。 |
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B. お持ちの家の売却代金が、ローンの残債を下回る場合 住宅ローンの一括完済ができません。住宅ローンの完済ができなければ抵当権を抹消できないので、売却を行えません。 ただ、足りない残債額が自己資金で賄える程度の金額であれば、お手持ちの自己資金で不足分を補填して完済するという方法もあります。 （新居購入のための資金、引越しや新居での生活費など多方面で出ていくであろう資金を想定して慎重に検討することが必要となります） |
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