空き家とは何でしょうか？

空き家とは何でしょうか？国土交通省の定義によりますと、『概ね１年以上利用の実態がない住宅』つまり、１年以上人がいない住宅のことです。

このように放置された空き家には、人が住まなくなった瞬間から、以下のようなリスクが考えられます。

• 〇　資産価値低下リスク
• 〇　犯罪リスク（不法侵入リスク・不法占拠リスクなど）
• 〇　危険リスク（火災リスク・倒壊リスクなど）
• 〇　地域活力低下リスク
• 〇　環境悪化リスク
• 〇　景観悪化リスク

これらの問題は、空き家の所有者だけでなく、近隣住民や地域全体にも影響を及ぼすことがあります。

空き家が増える理由は？

空き家が増える理由は

• 〇　日本の人口の減少
• 〇　高齢化社会
• 〇　核家族の増加

空き家のリスクを避けるためには

空き家のリスクを避けるためには、どのような対策が効果的でしょうか？
空き家の所有者は、以下のような選択肢があると思います。

1. ①　自分で住む
2. ②　賃貸する
3. ③　売却する

このような選択肢が考えられますが、空き家の状態や所有者の考えにより異なります。

①自分で住む＝この選択肢が可能なら一番良いと思います。家は人が住まないと急激に傷んできます。それは、換気の問題や害虫など、様々な要因によるものです。しかし、ほとんどの方は、自分で住めないから空き家化しているので①は現実的ではないかもしれません。

②賃貸する＝賃貸場合は入居者を探す必要があり、また、管理も必要です。その前に、入居者に住んでいただくためには、大規模なリフォームが必要になってきます。また、売る時には市場価格が低くなっている可能性もあります。

③売却する＝空き家のまま放置しますと、固定資産税が発生し、また、京都市では全国初の「空き家税」が導入されることになりました。

リスクを避けるためには、売却されるのが一番の選択肢だと思います。

空き家は日本社会にとって深刻な問題ですが、不動産を活性化させることでそれを解決できるのではないかと私は信じています。空き家のリスクを回避し、地域社会を活性化させるためには、私たち一人一人が関心を持ち、行動することが大切だと思います。

不動産売却・買取のお困りごとは、当社までお気軽にご相談下さい。当社はお客様のニーズに合わせた最適な解決策をご提案いたします。経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたしますので、どうぞ安心してお問い合わせください。