成約価格に近い査定価格を提示してくれる会社とは？
こんにちは、京都市 東寺駅前の日本住販です。
では前回の続きです。
『どうすれば実際に売れる金額に近い査定価格を提示してくれる不動産業者を見極められるのでしょうか？』
それは、
『買取を行っている会社かどうか』で判断できます！
「買取」には、不動産会社側にリスクが伴います。
自社で買取りをする場合、その買い取った金額よりも低い金額でしか売れなければ損失が出ます。
したがって自社で買取を行っている業者は、常日頃からほんとに売れる金額を見極めるということを行っています。
見極めを誤ることが何度かあれば、その分 損失は大きくなるばかりです。
一方 仲介しか行っていない業者はそのリスクがありません。
ほんとに売れる金額を意識しなくても、お客様を獲得できる金額を提示して、その金額で売れなければ価格を下げていく、価格が大幅に下がったとしても仲介を行っている業者の痛手にはなりません。
したがって、そもそも買取金額を提示することができません。
実際に買取の実績をどのくらい持っているのかも参考になると思います。（→弊社の売上実績）
査定の際には 営業担当者に
「買取りなら、いくらで買い取ってもらえますか？」
と質問してみてください。
買取金額を提示してくれた場合は、以下のことに着目してみてください。
一般的に「仲介の査定価格」と「買取価格」との差は300万円～多くても500万円程度です。
買取価格と仲介査定価格があまりにもかけ離れている場合は、
売却仲介依頼を受けたいが為に、意図的に相場よりも高い査定価格を提示している可能性があります。
以上、不動産業者の見極め方についてお伝えいたしました。
弊社では、積極的に買取を行っております。
不動産売買経験３9年の代表自らが査定にお伺い致しまして、査定をさせていただきます。
お気軽に無料査定でご相談ください。
お待ちしております。
弊社は、京都・滋賀の不動産売買３9年の経験豊富な代表が
若いスタッフと共に
“ご相談”から“ご売却”まで、お客様の立場に立ってお客様第一主義をモットーに活動させて頂いているアットホームな会社です♪
CENTURY21日本住販有限会社では、
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