査定の際、おすすめの観るべき点
こんにちは、京都市 東寺駅前の日本住販です。
ここ京都市では、梅が咲き始めております。
春が近づいて参りました。
身体も動きやすくなってくる季節がもうすぐですね♪
さて、新生活が始まる春！
不動産の売却を検討される方もいらっしゃるかと思います。
不動産の売却を考えた際、まず出てくるのは「いくらくらいで売れるのか？」
そこで、不動産会社に査定を依頼するわけですが、
たいていの売主様は、１社ではなく数社に査定を依頼される場合が多いかと思います。
会社によって、査定額は変わります。
さて、そもそもなぜ会社ごとで変わるのでしょうか？
ご存知の通り、査定額の算出方法には一律の法令等はなく、明確な評価基準は決まっていません。
その物件における土地面積、床面積、間取り、駅からの近さ、陽当り、リフォームの有無、水回り設備等々のデータは査定に伺った会社ごとに変わるわけではありません。なのになぜ査定額に差が出るのか？
一つ挙げると、不動産会社にはそれぞれ得意なエリア、得意な物件種別、得意な顧客層などがあります。
そういう、おのおの不動会社が培ってきたノウハウが査定額に反映されています。
その他もろもろの条件で査定額の差が生まれています。
さて、そこでタイトルにある「査定の際、おすすめの観るべき点」です。
ズバリ！
査定額自体よりも、『査定額を算出した根拠』！
「なぜ、その査定額なのですか？根拠は？」
ぜひ、聞いてみてください。
十分な根拠をもとに査定額を算出していれば、その根拠を売主様に対して説明できます。
嫌がらずに面倒くさがらずに、査定額の根拠を 丁寧に明瞭に説明してくれる担当者・会社を選択のポイントにしてみられることをお勧めいたします。
最終的にどの会社に売却依頼するのかを考える際の判断基準として、ご参考になれば幸いです。
弊社は、京都・滋賀の不動産売買３8年の経験豊富な代表が
若いスタッフと共に
“ご相談”から“ご売却”まで、お客様の立場に立ってお客様第一主義をモットーに活動させて頂いているアットホームな会社です♪
CENTURY21日本住販有限会社では、
不動産に関する様々なお悩みに対応しております。
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